1.3 Miljoen huishoudens in Nederland hebben een hogere hypotheekschuld dan de waarde van hun huis bedraagt en daarmee is ons land Europees kampioen schulden maken. Niet dat veel Nederlanders daar wakker van liggen, maar de ONROEREND GOED bubble begint te lijken op wat wij in de VS zagen begin jaren 2008. Weliswaar gaat het om lagere getallen, maar naar verhouding staat ons land er wat betreft schulden als slechtste van alle 27 EU landen voor! Premier Mark Rutte zal dit tijdens zijn kinderlijke persconferentie wel niet verteld hebben, Mark was gelukkig om eindelijk eens op zijn eigen niveau te kunnen praten en Jeroen, ja Jeroen daar zult u de waarheid ook nooit van horen, daar Dijsselbloem zoals in de afgelopen weken is gebleken het verschil tussen waar en niet waar, nauwelijks nog kan onderscheiden.
Wie de macrocijfers over Spanje onder ogen krijgt, zal het huilen nader dan het lachen staan. Met een werkloosheid van 27 procent – meer dan 1 op 4 Spanjaarden heeft geen volwaardige baan – ziet de situatie er hopeloos uit, zeker wanneer we weten dat de jeugdwerkloosheid de 50 procent overtreft.
Spanje – naar grootte de 4de Europese economie – bevindt zich al 6 jaar op rij in een recessie. De oorzaken van de malaise zijn genoegzaam bekend: de boom in de bouwsector was op los zand gebaseerd. Zodra de ONROEREND GOEDmarkt instortte was het lot van de Spaanse economie snel bezegeld.
Exportproducten met een hogere toegevoegde waarde
Is zich op de markt voor ONROEREND GOED in de US een nieuwe bubble aan het vormen? Deze week werd daar al herhaaldelijk voor gewaarschuwd. Laten we even teruggaan in de tijd. Toen de prijzen voor woningen en appartementen begonnen te stijgen gebeurde dat eerst aan 7 % per jaar.
Vanaf 2004 was er een versnelling tot 8 % en daarna tot 12 % in 2005. Het was van de jaren 70 geleden dat de prijzen nog aan zo’n snel tempo waren gestegen. Regelmatig vielen termen als ‘zeepbel’ en ‘onhoudbaar’, maar niemand stoorde zich daar echt aan.
Geld houdt de gemoederen continu bezig en dit zal niet snel veranderen. Maar hoe komen we op een zo rationeel mogelijke manier tot de juiste beslissing hoe we geld het beste kunnen beleggen? Misschien is dit wel een vraag waar nooit een perfect antwoord op gegeven kan worden. Gezamenlijk bepalen we vraag en aanbod dat voortdurend verandert. En dan dient u intussen nog tal van verleidingen te weerstaan.
De ongekende waardestijging van Nederlands ONROEREND GOED eindigde in 2008. Sinds die ‘all time high’ is de gemiddelde koopsom tot op heden met bijna zestien procent gedaald, zo blijkt uit gegevens van het kadaster. De Rabobank stelt dat in 2015 een gemiddelde koopwoning twintig tot dertig procent goedkoper is dan in 2008. In België is het niet anders, alleen daar moet een groot deel van de consument nog beseffen dat de markt over de top is. De prijzen van woningen zijn bijna drie decennia lang aanhoudend gestegen. Dit is ongekend binnen Europa. De waardeontwikkeling van de woningmarkt in België zal in de komende jaren tien tot twintig procent kunnen terugvallen als onze zuiderburen in België toch geconfronteerd worden met een langdurige of diepere recessie of als onverwacht de rente toch zou gaan stijgen.
Is de ONROEREND GOED markt in de VS nu eindelijk weer boven water? Voldoende signalen wijzen in die richting en worden sterker en sterker. Een bijzonder sterk signaal is dat het grote geld opnieuw zijn weg naar de Amerikaanse vastgoedmarkt heeft gevonden.
De situatie is echter helemaal anders dan enkele jaren geleden alvorens de vastgoed bubbel implodeerde. Toen ging de voorkeur van de investeerders vooral interesse hadden voor hypotheken op basis van afgeleide producten die toelieten om met een hefboomeffect op prijsstijgingen in te spelen.
