De Britten blijven het voorlopig nog ontkennen, maar er dreigt een vastgoedcrisis om de hoek zoals in Spanje, Ierland of Nederland. Volgens een onderzoek van vastgoedmakelaar Halifax daalde de huizenprijzen voor kleine huizen de laatste 3 maanden met 0,3 % en het laatste jaar met 1 %.

Op zich nog niet zo’n zorgwekkende cijfers, maar dit is in nominale termen. Rekening houden met inflatie zijn de vastgoedprijzen al meer dan 4 % gedaald de laatste maanden en 25 % sinds de piek. Een andere vastgoedmakelaar rapporteert dalingen van 5 % tot 40 % in Noord Engeland.

Voor de hand liggend zijn onder andere de volgende redenen: hogere werkloosheid, hogere inflatie dan inkomensgroei, een slabakkende economie en een banksector dat nog moeilijk geld ontleent. Maar er is meer. Er worden nog steeds enorm veel nieuwe huizen gebouwd. Extra huizen in een markt met dalende prijzen is niet bepaald een ideale situatie. Dit doet denken aan de Ierse en Spaanse overcapaciteit.

Ten slotte wordt het gemiddelde van de officiële vastgoedprijzen hoog gehouden door de PCL (Prime Central London)-prijzen. De vastgoedprijzen in hartje Londen staan 14 % hoger dan in 2008. Dit komt vooral door de vele buitenlanders die in Londen een optrekje hebben gekocht. Maar ook dit kan niet eeuwig blijven duren. Eens de PCL-prijzen corrigeren zal dit een fors impact hebben om de gemiddelde vastgoedprijzen.

Ronald Hendrickx – www: Fininfo-be | Twitter: Fininfobe