In de periode van 2009 tot en met 2012 zijn de huizenprijzen jaarlijkse met een paar procentpunten gezakt. In eerste instantie werd gedacht dat het een tijdelijke dip was, maar de dalingen bleven aanhouden. Vervolgens komen de huizenprijzen in een negatieve spiraal terecht, en gaan huizenbezitters en potentiële huizenkopers het vertrouwen verliezen in de prijsontwikkeling.