betekenis van het woord VASTGOED

Nederlandse spread schiet omhoog!

De markten beginnen zich wel degelijk zorgen te maken over Nederland. Eerder stelden we ons al luidop de vraag of Nederland zijn AAA rating kan behouden. Enerzijds door de sterke terugval van de VASTGOEDmarkt, anderzijds door de gigantische opkomst van uiterst links in de Nederlandse politiek.

De markten beginnen zich wel degelijk zorgen te maken over Nederland. Eerder stelden we ons al luidop de vraag of Nederland zijn AAA rating kan behouden. Enerzijds door de sterke terugval van de VASTGOEDmarkt, anderzijds door de gigantische opkomst van uiterst links in de Nederlandse politiek.

Het ‘gratis bier’ klimaat in Nederland wordt niet gesmaakt door beleggers, die massaal hun Nederlandse staatsobligaties in de uitverkoop zetten. De Nederlandse spread met Duitsland schiet vandaag +9 procent omhoog. Hiermee lijkt de opwaartse trend hervat.

Investeerders halen geld uit China

De Chinese centrale bank was in juli verkoper van 3,8 miljard Yuan ($ 597 miljoen) van buitenlandse valuta. Het is de 5e keer in de laatste 10 maanden dat de centrale bank Yuan verkocht. In deze periode werd voor 145 miljard Yuans aan buitenlandse valuta aangekocht, hetgeen veel minder is dan het handelsoverschot van 905 miljard Yuan.

De Chinese centrale bank was in juli verkoper van 3,8 miljard Yuan ($ 597 miljoen) van buitenlandse valuta. Het is de 5e keer in de laatste 10 maanden dat de centrale bank Yuan verkocht. In deze periode werd voor 145 miljard Yuans aan buitenlandse valuta aangekocht, hetgeen veel minder is dan het handelsoverschot van 905 miljard Yuan.

Dit wijst erop dat Chinese exporteurs hun voornamelijk dollars niet meer converteren naar Yuans via hun centrale bank, maar eerder investeren buiten China. Dit staat in sterk contrast met de laatste jaren/decennia. Vertrouwen in het Chinese groeimodel zorgde ervoor dat banken het volledige handelsoverschot opkochten. Dit was de drijvende kracht achter de stijgende VASTGOEDprijzen en de appreciatie van de Yuan. Nu het geld de andere richting weer uitgaat, zal dit extra druk zetten op de VASTGOEDprijzen, de Chinese beurs en de Yuan.

De Europese crisis stuurt een schokgolf door het globale financiële systeem. Investeerders kiezen voor de ‘veilige’ dollar in plaats van groeilanden als China. De verminderde inflow van buitenlandse valuta’s zorgt ervoor dat de Chinese banken minder geneigd zijn om geld te ontlenen hetgeen de Chinese overheid moeilijk maakt om de economie nieuw leven in te blazen.

Onroerend vermogen Belgische bevolking meer dan 1 miljard euro waard

De Belgische gezinnen hebben een onroerend vermogen van 1.066 miljard euro. Dat betekent meer dan een verdubbeling op één decennium tijd. Tien jaar geleden bedroeg het onroerend vermogen 440 miljoen euro. Dat blijkt uit cijfers van de Nationale Bank van België. Onroerend goed vertegenwoordigt een steeds groter aandeel in het vermogen van de Belgische bevolking. Die trend zou al sinds het begin van de eeuw worden vastgesteld. Experts wijzen daarbij naar het toenemend aantal woningen door onder meer de bevolkingsgroep en naar de snel stijgende immobiliënprijzen. Bovendien wordt ook gewezen naar de terugval op de aandelenmarkt en de dalende rentes, waardoor beleggingen in VASTGOED worden gestimuleerd. Ook fiscale maatregelen, zoals de verlaging van de registratierechten, zouden VASTGOED interessanter hebben gemaakt. (MH)

Duitse VASTGOEDprijzen in de lift

Onroerend goed is in Duitsland ook tijdens de crisis van de afgelopen jaren waardevast gebleken, de markt was zelfs tijdens de economische crisis niet zo aan schommelingen onderhevig. Aangezien spaartegoeden momenteel nauwelijks kans op rendement bieden, nemen veel mensen uit zorg over toenemende inflatie en dalende koopkracht hun toevlucht tot edelmetalen of kopen een tweede huis. In Duitsland is VASTGOED een uitstekende optie in woelige tijden als deze. Actueel biedt investeren in Duits woonVASTGOED kansen op een goed rendement. De huurprijzen zijn stabiel of stijgen en de hypotheekrentetarieven liggen op een historisch laag niveau, zij schommelen momenteel rond de twee procent.

Nederlandse investeerders die willen profiteren van de gunstige situatie op de Duitse VASTGOEDmarkt kunnen steeds vaker ook bij Duitse banken terecht. Naast de grote banken als Deutsche Bank en Commerzbank financieren ook lokale Sparkassen en Volksbanken de aankoop van onroerend goed. Vooral Sparkassen en Volksbanken beschikken vandaag de dag over een hoog eigen vermogen, omdat veel spaarders ervan uitgaan dat hun geld hier veilig is. Op basis van dit eigen vermogen zijn deze Duitse banken in staat kredieten te verstrekken.

Europa dreigt het nieuwe Japan te worden

Er zijn duidelijke gelijkenissen merkbaar tussen de huidige Europese schuldencrisis en de situatie in Japan in de jaren 90. De economie in dat land implodeerde in de jaren 90, waarna Japan haar zogenaamde ‘verloren decennium’ beleefde. De gevolgen daarvan zijn nog altijd niet verteerd.

Er zijn duidelijke gelijkenissen merkbaar tussen de huidige Europese schuldencrisis en de situatie in Japan in de jaren 90. De economie in dat land implodeerde in de jaren 90, waarna Japan haar zogenaamde ‘verloren decennium’ beleefde. De gevolgen daarvan zijn nog altijd niet verteerd.

Barclays onderzocht in welke mate de Europese banken de invloed van de schuldencrisis gaan ondervinden op dezelfde manier als hun Japanse branchegenoten in de fallout van de crisis. Zowel toen als nu zaten de banken met grote hoeveelheden oninbare kredieten opgezadeld.

Die waren het gevolg van een zeepbel op de VASTGOEDmarkten, zowel in Japan als in sommige Europese landen. Bovendien namen de consumenten ook op grote schaal kredieten op. Bovendien hebben ook de staten op grote schaal geld geleend, zodat er van een algemeen schuldenprobleem mag worden gesproken.